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租赁合同

租赁合同

  出租方: (以下简称甲方”)

  承租方: (以下简称乙方”)

  为了维护出租方经营场所展位的正常租赁经营,明确双方当事人的合法权益,甲、乙双方经友好协商,特订立本合同。

  一、 租赁区域

  1.1租赁区域位于________ (详细位置见附图);

  1.2 租赁区域使用面积为________

  1.3 租赁区域的装修及设施

  1.3.1乙方在承租后,必须爱护甲方租赁区域内原有设备,在租赁期间如有损坏租赁区域设备,必须承担修复、赔偿责任

  1.3.2乙方如需进行装修必须遵守甲方商业广场《物业管理公约》、《装修管理规定》。乙方自行负责装修不当导致对甲方场地的损坏,由乙方承担相应责任并进行赔偿。

  1.3.3 乙方不得随意改变营业的结构和布局,也不得私自乱接用电设备;

  1.3.4 乙方如因经营需要对租赁区域拆改结构或重新装修的,必须取得甲方书面同意,但装修费用及设施由乙方自行承担;

  1.3.5 租赁期满后如乙方不再续租,乙方在甲方租赁区域上所添附的财产按下列原则进行处理:

  (1) 属于乙方的动产,由乙方带走;

  (2) 乙方投资进行的装修,能拆除的,由乙方拆除后带走;

  (3) 属于乙方的设施和装修,无法移动、拆除,或虽能移动、拆除但会对租赁展位造成损害的,乙方应无偿留归甲方所有。

  1.4如甲方进行布局调整时,乙方应服从甲方的统一调整。

  二、 经营范围与经营活动

  2.1 乙方将所承租的展位用于经营________________________;

  2.2 在本合同租赁期间内,乙方应按上述约定范围进行经营,在经营范围内所从事的正常经营活动不受甲方干预;

  2.3 乙方在经营过程中,必须遵守甲方商场纪律,文明经营,礼貌待客,遵守统一营业时间,遵守安全消防规则,维护商场卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁展位范围;

  2.4 乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需的条件;

  2.5 乙方改变展位租赁用途的,须以书面方式通知甲方,经甲方书面同意后发生法律效力;

  2.6 乙方应以自己的名义独立经营,承担全部权利义务:

  2.6.1 乙方不得以甲方名义从事任何经营活动;

  2.6.2 乙方不得以甲方名义对外进行宣传,招揽客户;

  2.6.3 如因经营活动与第三人发生纠纷,乙方应以自己的名义承担民事义务。

  2.7 乙方的经营范围如需特殊许可,乙方应自行办理所有申请、批准事项,费用自理;

  2.8 乙方在租赁期间不得从事任何非法经营,否则甲方有权制止,并终止本合同的履行;

  2.9 如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚,所有责任由乙方自行负责。

  三、 租赁期限

  3.1 乙方承租展位的租赁期限为:从____________日至____________;

3.2 租赁期限届满前十个工作日,乙方可以向甲方提出续租的要求。同等条件下,乙方有优先承租权,双方重新签订租赁合同并同时交付当期租金。  

3.3 租赁期限届满,乙方不续租的,应在期限届满之日起二日内将租赁区域清理完毕交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作的,可以延期交还,但乙方每延期一天,须按本协议规定的租金日标准向甲方支付区域占用费。

  四、 租金、费用及质押

  4.1 乙方向甲方支付的租金标准为800/天。

4.2 在本合同签定之日,乙方一次性向甲方支付当月租金,如需甲方开具租赁发票,税由乙方自行承担,相应税标准以甲方为准。

甲方账户:___________________________________________

开户银行:___________________________________________

开户名称:___________________________________________

  4.3 乙方租赁区域发生的水费、电费由乙方自行承担。

  4.4乙方应向甲方交纳壹仟元人民币的质押金,作为本租赁合同的担保。合同期满后,如乙方未实施违约行为未给甲方造成损害,质押金全部退还,但不计息。

  五、 其他约定

5.1员工管理

5.1.1乙方自聘工作人员,并且必须与派驻甲方的工作人员签订劳动合同,工作人员的劳动关系隶属乙方,甲方不承担连带责任。

5.1.2乙方工作人员须统一着装,着装样式必须提交甲方并经过甲方同意。

5.2如因乙方违反合法性保证,造成甲方的损失由乙方承担,乙方构成违约,甲方有权解除合同,并追究乙方的赔偿责任。

5.3本合同履行期间,乙方应合理使用租赁区域内的原有建筑设施,不得损坏;对于因乙方装修形成的装饰、设施和设置的设备等,由乙方自行负责维修并承担费用。

  六、 转租、转让、调换

  乙方未经甲方书面同意,不得将租赁展位转租、转借他人或与他人调换使用。

  七、 合同的变更、解除和终止

  7.1 除法律或本协议另有规定外,未经双方协商一致,任何一方不得单方变更或解除本协议

  7.2 乙方有下列行为之一的,甲方有权终止协议,收回展位,给甲方造成损失,由乙方承担赔偿责任:

  (1) 将租赁展位擅自转租、转借他人或擅自调换使用的;

  (2) 擅自改变展位的经营范围,从事非法经营的;

  (3) 违反本协议的规定擅自拆改结构的;

  (4) 未按本协议的规定交付租金及其他费用,经甲方书面催告后七日内仍未交付的;

  (5) 故意破坏租赁展位的;

  (6) 乙方严重违反商场纪律和甲方制定的约束所有租赁户及业主的规章制度的。

  八、 违约责任

  8.1 甲方违反本协议的规定收回展位,致使乙方无法继续经营的,乙方有权解除本协议,并有权要求甲方赔偿乙方经济损失。赔偿额为月的租金;

  8.2 甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动行为,造成乙方无法正常经营的,乙方有权要求继续履行合同、排除妨碍;

  8.3 乙方未按本协议的规定交付租金或其他费用的,甲方除有权解除本协议外,乙方还须向甲方赔偿违约金。每逾期一天,乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五的违约金。

  8.4 乙方在租赁期间要求提前解除租赁协议的,已交付的租金不予退还。

  8.5 乙方有其他违约行为造成甲方经济损失的,应负赔偿责任。

  九、 财产保险

  9.1 甲乙方自行负责办理租赁经营的财产保险事宜,费用全部由乙方负责,保险受益人亦为乙方;

  9.2 乙方如拒绝参加保险,甲方对不能归责于甲方过错的损失不承担任何赔偿责任。

  十、 文本及生效

  10.1 本协议一式四份,甲方三份,乙方一份,具有同等法律效力。

  10.2 本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方交付租金、质押金之日起发生法律效力

10.3 甲方所制订的商户手册、商厦规章制度及双方签字认可的交接清单为本合同的附件,与本合同有同样的法律效力。

 

 

 

  甲     方:                                   方:

  授权代表人:                           授权代表人:

       年         日                                  

 

 


 
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